FAQ –
Antworten auf all Ihre Fragen!
Gebühren und Steuern
Die Kaufnebenkosten in Dubai variieren je nach Objekttyp. Zu den üblichen Nebenkosten gehören:
- Behördliche Gebühren: 4 % des Kaufpreises, die an das Dubai Land Department gezahlt werden.
- Maklerprovisionen: Diese betragen in der Regel 2–3 % des Kaufpreises.
- Notarkosten: Sie werden als Pauschalbetrag berechnet und belaufen sich auf etwa 1.000 bis 2.000 €.
Zusätzlich können, abhängig von der individuellen Situation, Kosten für Vollmachten oder andere Transaktionskosten anfallen.
Bei dem Erwerb von Immobilien im Rahmen eines Projektlaunchs fallen keine Maklerprovisionen an – auch dann nicht, wenn Sie von einem Makler wie uns während des gesamten Kaufprozesses begleitet werden.
Finanzierung
Grundsätzlich ist es möglich, eine Finanzierung für Immobilien in Dubai über Banken zu erhalten. Auch einige deutsche Banken bieten Finanzierungen für Auslandsimmobilien an. Die genauen Finanzierungsmöglichkeiten hängen von verschiedenen Faktoren ab. Wir stehen Ihnen gerne für eine individuelle Beratung zur Verfügung.
Kaufprozess
In Kurzform: Nach der Beratung und Auswahl des Objekts wird der Kaufvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung von 10 % des Kaufpreises geleistet. Der Notartermin erfolgt 30 bis 60 Tage nach der Vertragsunterzeichnung, bei dem die Kaufpreiszahlung nachgewiesen wird und das Eigentum unmittelbar übertragen wird.
Eigentumsurkunde / Title Deed
Die Eigentumsurkunde ist der endgültige Nachweis des Eigentums und wird nach vollständiger Zahlung und Abschluss der Transaktion beim Dubai Land Department (DLD) ausgestellt, vorausgesetzt, das Objekt ist fertiggestellt. Für noch nicht fertiggestellte Objekte gibt es ein separates Immobilienregister namens Oqood.
Vermietung
Ja, Immobilienbesitzer können ihre Objekte vermieten. Die Mietverträge sind in der Regel auf ein Jahr befristet, und die Mieteinnahmen sind in Dubai steuerfrei. Die Miete wird üblicherweise für das ganze Jahr im Voraus bezahlt. Der Mietvertrag muss beim Dubai Land Department registriert werden. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie kurzfristig als Ferienwohnung zu vermieten. In diesem Bereich arbeiten wir mit kompetenten Partnern in unserem Netzwerk zusammen.
Steuern auf Mieteinnahmen
Nein, in Dubai gibt es keine Steuer auf Mieteinnahmen. Diese sind steuerfrei, was den Immobilienmarkt für Investoren besonders attraktiv macht. Je nach Ihrer steuerlichen Situation und Steuerresidenz könnten die Mieteinnahmen jedoch in einem anderen Land versteuert werden.
Visum
Ja, Bei Immobilieninvestitionen ab 750.000 AED (ca. 190.000 EUR) ist es möglich, eine befristete Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Die Dauer und Bedingungen dieser Genehmigung hängen vom investierten Betrag ab. Zudem wurden die Voraussetzungen für das sogenannte Golden Visa (10 Jahre Visa) mittlerweile gelockert.
Investitionssicherheit Dubai
Investitionen in Dubai gelten als relativ sicher aufgrund mehrerer Faktoren:
- Stabile Wirtschaft: Dubai hat eine diversifizierte und stabile Wirtschaft, die nicht nur vom Öl abhängig ist, sondern auch von Handel, Tourismus und Immobilien. Dies trägt zur wirtschaftlichen Resilienz bei.
- Regulierter Immobilienmarkt: Der Immobilienmarkt wird vom Dubai Land Department (DLD) streng reguliert, wodurch Transaktionen transparenter und sicherer werden. Alle Transaktionen sind dokumentiert und überwacht, was sowohl Käufer als auch Verkäufer schützt.
- Rechtliche Absicherung: Klare Gesetze und Vorschriften regeln den Immobilienkauf, einschließlich der Eigentumsrechte für Ausländer in bestimmten Zonen.
- Infrastruktur und Entwicklung: Dubai investiert kontinuierlich in seine Infrastruktur, was das Vertrauen in den Immobilienmarkt weiter stärkt. Große Projekte wie die Expo 2020 sowie die wachsende Entwicklung von Immobilien und touristischen Einrichtungen fördern langfristiges Wachstum.
- Steuervorteile: Es gibt keine Steuern auf Mieteinnahmen oder Kapitalgewinne aus Immobilien, was Dubai zu einem besonders attraktiven Standort für Investoren macht.
Off-Plan-Kauf
Ein Off-Plan-Kauf bezeichnet den Erwerb einer Immobilie, die sich noch im Bau oder in der Planungsphase befindet. Käufer profitieren häufig von günstigeren Preisen und flexiblen Zahlungsplänen.
Kurzer Ablauf eines Off-Plan-Kaufs:
- Auswahl der Immobilie und des Bauträgers: Der Käufer wählt ein Projekt eines seriösen Bauträgers in einer bevorzugten Lage aus.
- Reservierungsvereinbarung und Anzahlung: Der Käufer schließt eine Reservierungsvereinbarung und zahlt meist 5-10 % des Kaufpreises an.
- Kaufvertrag (SPA): Nach der Anzahlung wird der Kaufvertrag unterzeichnet, der Zahlungsstruktur und Bedingungen regelt.
- Zahlungsplan während der Bauphase: Weitere Zahlungen erfolgen in Raten, abhängig vom Baufortschritt (meist 4-6 Teilzahlungen).
- Abschluss und Übergabe: Nach der Inspektion und Abnahme der Immobilie wird der Restbetrag gezahlt und die Eigentumsurkunde übergeben.
Dubai Land Department (DLD)
Das Dubai Land Department ist für die Registrierung und Regulierung aller Immobilienverkäufe und -transfers zuständig. Es sorgt dafür, dass alle Transaktionen rechtmäßig und sicher ablaufen und stellt die Eigentumsurkunden aus.
Oqood-Service
„Oqood“ ist ein Service des Dubai Land Department zur Registrierung von Off-Plan-Immobilienkäufen. Er schützt die Rechte von Käufern bei Off-Plan-Käufen, indem er eine vorläufige Registrierung der Immobilie vor Abschluss des Baus ermöglicht
Immobilienkauf aus der Ferne
Ja, viele Transaktionen können aus der Ferne abgewickelt werden. Käufer können eine Vollmacht an einen Anwalt oder Vertreter erteilen, um den Kaufprozess in Dubai für sie durchzuführen. Gerne beraten wir Sie hierzu.
Zahlungsoption: Payment Plan
Viele Bauträger bieten Zahlungspläne an, bei denen der Käufer den Kaufpreis in Raten zahlt. Diese Pläne variieren, beinhalten oft Zahlungen während des Baus und in einigen Fällen auch Zahlungen nach der Übergabe, bekannt als „Post-Hand-Over Payment Plan“.
